Ипотечный кредит доступен как единственному заемщику, так и семье. Если основной заемщик женат/замужем, то его вторая половина обязательно оформляется как созаемщик.
По закону ответственность за кредит будут нести оба супруга, приобретенное имущество наряду с кредитной задолженностью делится поровну.
Доход созаемщика также учитывается при рассмотрении заявки, поэтому при наличии у него дохода требуются справки. Благодаря этому повышается процент одобрения, а также увеличивается максимально возможная сумма, одобренная банком.
В процессе рассмотрения при утвердительном ответе банк укажет сумму, в рамках которой нужно подбирать жилье.
Процесс оформления:
1. Выбор банка. Самый главный критерий выбора — процентные ставки. Так как суммы ипотечного кредита будут большими, то разница даже в 1% обернется увеличением переплаты в десятки, а то и сотни раз.
При этом обязательно делайте предварительные графики платежей в нескольких банках, сравнивайте переплату, для этого можно использовать 1с. Учитывайте и стоимость страхования, которое обязательно будет сопровождать ипотеку.
Если получаете заработную плату насчет какого-либо банка, то в первую очередь поинтересуйтесь об условиях оформления ипотеки у него. Для участников зарплатных проектов могут предусматриваться более лояльные условия выдачи ипотеки.
Аналогично льготы могут предоставляться сотрудникам аккредитованных банком организации. О том кем аккредитовано ваше предприятие можно узнать в бухгалтерии.
2. Сбор документов. При обращении в банк вам обязательно выдадут список документов, при наличии которых будет осуществляться рассмотрение заявки на ипотеку.
На этом этапе не нужно искать недвижимость, это делается уже после того как документы собраны, и банк озвучил возможную сумму ипотечного кредита.
Изначально это будет небольшой список стандартного типа: документы, удостоверяющие личность заемщика, сведения о доходах, дипломы об образовании, документы о семейном положении.
Если в сделке будет участвовать поручитель или созаемщик, то от них также будет требоваться аналогичный пакет документов. На основании этих документов банки примет решение одобрить заявку или отказать.
3. Рассмотрение заявки. После сбора пакета документов и передачи его в банк останется только ждать принятия решения. На это уходит примерно неделя (в зависимости от банка).
Стоит подготовиться к тому, что в процессе рассмотрения банк будет вам звонить и может попросить предоставить дополнительную документацию.
Если ответ будет носить отрицательный характер, можно сразу передать пакет документов на рассмотрение другому банку. В случае положительного решения банк озвучит одобренную сумму, в ее рамках заемщик может искать жилье.