В настоящий момент операции с недвижимостью довольно сильно распространены. В частности, можно осуществить выкуп долей земельного участка. Для многих данная операция может стать довольно проблематичной. Дело в том, что перед приобретением необходимо согласовать условия с каждым собственником земли.

Когда может потребоваться данная процедура? В первую очередь тогда, когда площадь вашего земельного участка меньше допустимого. В этом случае нужно обращаться к близлежащим собственникам для скупки. Минимально допустимый размер участка для вашего конкретного региона вы можете узнать только лишь в местной администрации.

Также часто возникают нюансы в крестьянском или фермерском хозяйстве. Порой из него хочет выйти какой-либо его член. В данном случае необходимо осуществить выкуп закрепленной за ним земли.

Процедура покупки земельной доли, в том случае, если у вас есть на нее права (вы участник долевой собственности), практически не разнится с процедурой покупки участков. В случае наличия у продавца нужных документов, а это выписки из реестра о регистрации долей в праве собственности на участок, вы сможете согласовать с ним договор на покупку земельной доли. Договор необходимо составить в письменной форме. Так, чтобы он удовлетворял требованиям Гражданского кодекса. Кстати, бумагу не нужно заверять нотариально.

Также весьма популярен залог земельного участка. В соответствии с законодательством, залогодержатель должен быть также кредитором собственника недвижимости. Договор ипотечного кредитования необходимо заключить в письменном виде, нотариально удостоверить, а также зарегистрировать органами юстиции в месте нахождения самого участка. К бумаге об ипотеке на земельный участок прилагают копию чертежа с границами данного участка. В договоре необходимо указать предмет ипотеки, оценка, размеры, а также срок исполнения обязательств, которые обеспечивают ипотекой. Предмет кредитного договора определяют в договоре после указания его наименования, месторасположения, целевого предназначения. Также необходимо указать кадастровый номер и прочие данные, которые будут достаточными для последующей идентификации.

Естественно, залог земельного участка, а, точнее его величина, берутся не просто так. Вы можете самостоятельно вызывать оценщика. Лучше поступать именно так, ведь он может встать на вашу пользу и немного завысить стоимость участка. В противном случае оценку произведет сам банк.